從空心村到鄉(xiāng)村度假區(qū)的華麗轉(zhuǎn)變
位于北京東北部密云縣北莊鎮(zhèn)干峪溝村的山中寒舍，距北京108公里，是一個由古村落改造而成的鄉(xiāng)村酒店群。
山里寒舍租用全村宅基地和農(nóng)民田地約15公頃。
預計將在廢棄或閑置宅基地上改造建設86套創(chuàng)意農(nóng)村住宅和15畝公共配套功能設施，形成山區(qū)創(chuàng)意農(nóng)村休閑度假區(qū)。預計開發(fā)的配套設施還包括俱樂部、高爾夫球場、馬術(shù)場地SPA中心、會議中心、多功能娛樂中心、游泳池、手工坊、農(nóng)耕博物館、觀光車等。
由于地理位置偏遠，交通不便，干峪溝村村民逐漸遷出，導致大量民居閑置甚至廢棄。村里的民居空置率高達80%，成為名副其實的空心村。
干峪溝村只有41戶71人，平均年齡60歲以上，常住人口不足20人。隨著年齡結(jié)構(gòu)的逐漸老化，年輕勞動力外出謀生，導致土地和山區(qū)無人看管。全村43所房屋大多閑置，村莊日益衰落，沒有活力。
2013年，北莊旅游開發(fā)公司以50年租賃和兩套閑置房屋合作的形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），高標準建設了村里的供電、給排水、通信、網(wǎng)絡等基礎設施。
將傳統(tǒng)民居庭院改造成優(yōu)質(zhì)度假酒店，以奢華與簡約、舒適與自然相結(jié)合為特色，將城市化星級酒店與鄉(xiāng)村自然寧靜生活自然融合，配套游泳池、高爾夫、兒童游樂場等休閑度假項目。
目前有20多個開放式庭院，入住價從1500元到4000元不等。
通過這種模式，村民不僅可以獲得穩(wěn)定的租金，還可以成為山區(qū)寒冷房屋的員工，獲得相應的工資收入。干峪溝村的土地、果林等資源也得到了系統(tǒng)的振興。過去荒涼的空心村已成為國際農(nóng)村度假村。
(1)土地流轉(zhuǎn)有效
在山中寒舍的推動下，干峪溝成立了旅游專業(yè)合作社，重點關(guān)注干峪溝村獨特的自然文化資源和特殊的旅游市場需求，有效促進土地和房屋流通。村民在不改變所有權(quán)的前提下，將房屋、果樹和土地轉(zhuǎn)入社會，將零轉(zhuǎn)化為整體，委托企業(yè)統(tǒng)一管理。
利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），改造建設40套創(chuàng)意農(nóng)村住宅和15畝公共配套功能設施，形成山區(qū)寒冷房屋創(chuàng)意農(nóng)村休閑度假村。
(2)升級開發(fā)最地方的資產(chǎn)
山中寒舍最大的特點是具有鄉(xiāng)村原始生態(tài)特征，開發(fā)不破壞當?shù)丨h(huán)境，保留了原有的古建筑外觀。
在開發(fā)建設過程中，最大限度地利用當?shù)氐氖暮湍静?，最大限度地保護民居的原始狀態(tài)。
酒店房間是在原有老房子的基礎上進行改造裝修的。從外面看，它仍然是村民的老房子。保留了木門、木窗、椽子和石墻。
但室內(nèi)有一個獨特的洞穴，結(jié)合了中西設計，結(jié)合了簡單和現(xiàn)代的概念，創(chuàng)造了簡單而不失去現(xiàn)代的混合風格。五星級客房和浴室設施、中西餐廳、無線網(wǎng)絡覆蓋，是最本地的資產(chǎn)升級模式。
(3)有效調(diào)動農(nóng)民積極性
最大限度地保護農(nóng)民權(quán)利。北莊旅游開發(fā)公司與干峪溝村村民簽訂了為期20年的委托經(jīng)營合同。
20年后，如果村民對現(xiàn)有的經(jīng)營狀況和收入感到滿意，可以通過召開村民代表大會優(yōu)先續(xù)租給開發(fā)企業(yè)。
經(jīng)過幾年的發(fā)展，項目經(jīng)營權(quán)、基礎設施、住房和土地使用權(quán)將按照村民的意愿交給他們，開發(fā)企業(yè)可以繼續(xù)委托經(jīng)營。這種模式最大限度地保護了農(nóng)民的土地所有權(quán)。
最大限度地保證農(nóng)民的收入。山區(qū)寒山為居民提供租金、股息、工資等多種收入形式。全村人均年收入超過2萬元，企業(yè)就業(yè)成員年收入超過5萬元。
出租房屋、土地、果園等可以獲得租金，也可以投資合作社，根據(jù)經(jīng)濟效益和股權(quán)比例獲得一定的股息，此外，北莊鎮(zhèn)政府還監(jiān)督村民優(yōu)先就業(yè)，為農(nóng)民提供土建維護、客房服務、安全巡邏、清潔、農(nóng)場耕作、果樹管理等工作。
山里的寒舍也吸引了當?shù)厍嗄甑幕貧w。目前，山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管和大客戶經(jīng)理都是北莊鎮(zhèn)的土生土長的孩子。
從目前規(guī)模較大的農(nóng)村旅游綜合體來看，相應的商業(yè)配套設施或多或少缺乏質(zhì)量，已成為農(nóng)村旅游綜合體發(fā)展的不足。
未來發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分階段、分步、合理建設生態(tài)農(nóng)村休閑度假酒店、農(nóng)村特色商業(yè)街、農(nóng)村MALL商業(yè)設施作為農(nóng)村旅游綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合體現(xiàn)了生活、休閑、購物、娛樂等多種功能，為整個區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)服務。
